Расторжение договора купли-продажи квартиры

Расторжение договора купли-продажи квартиры – это досрочное прекращение действия правоустанавливающего документа и договорных обязательств. В юридической практике процедура прекращения договорных обязательств по сделкам с недвижимостью считается одной из самых сложных, так как ни шаблонов, ни общих рекомендаций не существует, а неправильная формулировка и неверная тактика могут стать причиной наступления негативных последствий.

Мы предлагаем оптимальное решение тем, кто планирует
расторжение договора купли-продажи квартиры:
внимательно ознакомиться с процедурой,
оценить возможные риски,
учесть рекомендации специалистов и
выбрать решение, которое устроит вас!

Расторжение договора купли-продажи недвижимости

Самый простой способ расторжения договора купли-продажи недвижимости – прекращение действия документа по соглашению сторон (ст.450 ГК). Остальные варианты расторжения договора купли-продажи квартиры – по инициативе одной из сторон – намного сложнее, а их реализация возможна только по решению суда:

1. При существенном нарушении договора, когда действия контрагента повлекли ущерб, который лишил возможности добиться того, на что был вправе рассчитывать человек:

невыполнение условий денежных расчетов, если договор зарегистрирован в Росреестре;
нарушение условий по физическому освобождению квартиры и снятию с регистрационного учета;
появление новых неучтенных обстоятельств, например: на право проживания претендует лицо, освободившееся из мест заключения.

2. В прочих случаях, предусмотренных ГК. К ним относится существенное изменение обстоятельств (ст.451 ГК РФ), если события изменились так, что стороны, если бы знали об этом заранее, вообще не заключали бы договор.

При отсутствии соглашения сторон о приведении договора в соответствие с новыми – существенно изменившимися обстоятельствами, суд может принять решение изменить или досрочно прекратить сделку по заявлению заинтересованной стороны при соблюдении ряда условий:

стороны исходили из того, что изменений не будет;
изменение вызвано причинами, которые невозможно преодолеть;
исполнение сделки без изменений нарушит соотношение интересов сторон;
в договоре нет указаний, что риски несет заинтересованная сторона.

Эффективным юридическим инструментом расторжения договора купли-продажи недвижимости является односторонний отказ от исполнения (частично, полностью), что допускается и соглашением сторон, и законом (ст.453 ГК РФ). В результате отказа суд признает сделку или измененной, или расторгнутой.

Расторжение предварительного договора купли-продажи

Право на досрочное расторжение предварительного договора купли-продажи может быть предусмотрено самим документом. Необходимо прочесть текст и найти условия, при которых сторона имеет право на досрочное прекращение действия документа. В остальных случаях применяются общие положения расторжения предварительного договора купли-продажи.

Не знаете, что делать? – приходите к нам! Опытные специалисты компании предложат компетентные решения и окажут полный спектр юридических услуг для эффективного решения любых вопросов в сфере недвижимости:

составление, расторжение договоров;
юридические консультации;
комплексное сопровождение сделок;
сбор необходимых документов;
признание права собственности, изменение договора найма;
проверка юридической чистоты, правовая экспертиза документов;
профессиональная правовая помощь;
составление, расторжение договоров, признание сделки недействительной;
оспаривание сделок с недвижимостью;
представительство интересов в суде.