Расторжение договора купли-продажи квартиры
Расторжение договора купли-продажи квартиры – это досрочное прекращение действия правоустанавливающего документа и договорных обязательств. В юридической практике процедура прекращения договорных обязательств по сделкам с недвижимостью считается одной из самых сложных, так как ни шаблонов, ни общих рекомендаций не существует, а неправильная формулировка и неверная тактика могут стать причиной наступления негативных последствий.
- Мы предлагаем оптимальное решение тем, кто планирует
- расторжение договора купли-продажи квартиры:
- внимательно ознакомиться с процедурой,
- оценить возможные риски,
- учесть рекомендации специалистов и
- выбрать решение, которое устроит вас!
Расторжение договора купли-продажи недвижимости
Самый простой способ расторжения договора купли-продажи недвижимости – прекращение действия документа по соглашению сторон (ст.450 ГК). Остальные варианты расторжения договора купли-продажи квартиры – по инициативе одной из сторон – намного сложнее, а их реализация возможна только по решению суда:
1. При существенном нарушении договора, когда действия контрагента повлекли ущерб, который лишил возможности добиться того, на что был вправе рассчитывать человек:- невыполнение условий денежных расчетов, если договор зарегистрирован в Росреестре;
- нарушение условий по физическому освобождению квартиры и снятию с регистрационного учета;
- появление новых неучтенных обстоятельств, например: на право проживания претендует лицо, освободившееся из мест заключения.
При отсутствии соглашения сторон о приведении договора в соответствие с новыми – существенно изменившимися обстоятельствами, суд может принять решение изменить или досрочно прекратить сделку по заявлению заинтересованной стороны при соблюдении ряда условий:
- стороны исходили из того, что изменений не будет;
- изменение вызвано причинами, которые невозможно преодолеть;
- исполнение сделки без изменений нарушит соотношение интересов сторон;
- в договоре нет указаний, что риски несет заинтересованная сторона.
Эффективным юридическим инструментом расторжения договора купли-продажи недвижимости является односторонний отказ от исполнения (частично, полностью), что допускается и соглашением сторон, и законом (ст.453 ГК РФ). В результате отказа суд признает сделку или измененной, или расторгнутой.
Расторжение предварительного договора купли-продажи
Право на досрочное расторжение предварительного договора купли-продажи может быть предусмотрено самим документом. Необходимо прочесть текст и найти условия, при которых сторона имеет право на досрочное прекращение действия документа. В остальных случаях применяются общие положения расторжения предварительного договора купли-продажи.
Не знаете, что делать? – приходите к нам! Опытные специалисты компании предложат компетентные решения и окажут полный спектр юридических услуг для эффективного решения любых вопросов в сфере недвижимости:
- составление, расторжение договоров;
- юридические консультации;
- комплексное сопровождение сделок;
- сбор необходимых документов;
- признание права собственности, изменение договора найма;
- проверка юридической чистоты, правовая экспертиза документов;
- профессиональная правовая помощь;
- составление, расторжение договоров, признание сделки недействительной;
- оспаривание сделок с недвижимостью;
- представительство интересов в суде.